Понуждение к заключению договора аренды

Рассмотрим следующий случай.

Ваша организация взяла в субаренду нежилое помещение, путем заключения с арендатором нежилого помещения с согласия собственника договора субаренды.

По каким либо причинам договор аренды с арендатором был досрочно расторгнут. Поскольку договор субаренды является зависит от действия договора аренды, то перед субарендатором встает вопрос - Как сохранить за собой право пользования нежилым помещением?

Один из способов защиты субарендатором своего права на пользование нежилым помещением является иск к собственнику нежилого помещения о понуждении к заключению договора аренды нежилого помещения.

Такое право предусмотрено ст. 618 Гражданского кодекса РФ, так пункт 1 данной статьи предусматривает, что если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Для обращения к собственнику нежилого помещения с данным иском необходимо наличие следующих условий. Приведенные условия, являются общими и могут отличаться в каком либо конкретном случае.

При заключении договора субаренды должно быть получено согласие собственника.
Срок договора субаренды не должен превышать срок договора аренды.
В случае если срок договора субаренды не менее года, данный договор должен пройти государственную регистрацию.
Срок действия договора субаренды не истек.
В том случае если указанные условия соблюдены субарендатор имеет право обратиться к собственнику нежилого помещения с иском о понуждении к заключению договора аренды нежилого помещения на условиях прекращенного договора аренды.