ЗК РФ, ст. 39.3: Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.3. ЗК РФ Арбитражные споры: - Заявитель не согласен с отказом в предоставлении земли в собственность без торгов Споры в суде общей юрисдикции: - Административный истец не согласен с отказом в предоставлении земельного участка в собственность (аренду) без торгов - Покупатель хочет обязать продавца заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие покупателю объекты недвижимости 1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 1) утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции ) 1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"; (пп. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 30.12.2020 N 494-ФЗ , от 14.02.2024 N 17-ФЗ ) (см. текст в предыдущей редакции ) 2) утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции ) 3) садового земельного участка или огородного земельного участка, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, члену такого товарищества; (пп. 3 в ред. Федерального закона от 31.07.2025 N 353-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 4) утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции ) 5) утратил силу с 1 января 2019 года. - Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции ) 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; 7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса; 8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; КонсультантПлюс: примечание. О выявлении конституционно-правового смысла пп. 9 п. 2 ст. 39.3 см. Постановление КС РФ от 09.07.2026 N 47-П. 9) земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка; (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 336-ФЗ , от 31.07.2025 N 295-ФЗ ) (см. текст в предыдущей редакции ) 10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса; (в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ , от 14.07.2022 N 312-ФЗ , от 08.08.2024 N 319-ФЗ ) (см. текст в предыдущей редакции ) 11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". (пп. 11 в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 226-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу. <div class="